Top-Renoviertes Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen
Eingang
Wohnbereich
Wohnzimmer
kueche
Wohnbereich
Wintergarten
Wintergarten
Bad Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Flur OG
Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer2
Schlafzimmer1
Spitzboden
Garten
Gartenansicht
Bad im UG
Keller
Keller2
Heizung
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss Spitzboden
Grundriss Keller
Sonstige Kosten
Provision: 2.98% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0162 7535964 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177022
OpenImmo:
0ELKZ8EH
ObjNr. (intern):
0ELKZ8EH
ObjNr. (extern):
FD2328
Haus in 24147 Kiel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177022
Kaufpreis
255.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1940
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstück
175,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Das Reihenhaus liegt im Kieler Stadtteil Elmschenhagen, genauer im Bereich Elmschenhagen-Nord, bekannt als die sogenannte "Gartenstadt".Charakteristik: Es handelt sich um eine etwa rechteckig verlaufende Ringstraße, die primär durch eine dichte Bebauung mit Reihenhäusern (zumeist zweigeschossige Backsteinbauten) aus der Zeit um 1939 geprägt ist. Die Straße weist mitunter die höchsten Hausnummern in Kiel auf.
Wohnumfeld: Die Lage gilt als grün und familiär. Die Umgebung ist durch Vorgärten, kleine Nutzgärten und teils angrenzende Grünflächen gekennzeichnet.
Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich diverse soziale Einrichtungen wie die Hermann-Löns-Schule sowie mehrere Kindergärten (z.B. AWO Kinderhaus).
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die unter anderem den nahegelegenen Andreas-Hofer-Platz oder die Haltestelle Weinberg (z.B. Buslinie 31) bedienen. Über die nahe Bundesstraße B76 (Preetzer Chaussee) ist der Stadtteil gut an das Kieler Zentrum und die Umgebung angebunden.
Objekt
hr neues Zuhause: Saniertes Reihenmittelhaus mit modernem KomfortDieses im Jahr 1940 erbaute, massive Reihenmittelhaus präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung und Modernisierung in einem herausragenden Zustand und ist ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
????? Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (EG)
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene, moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie geht nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer über – ideal für gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der sich dank seiner Helligkeit und Größe hervorragend als Esszimmer nutzen lässt und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Obergeschoss (OG)
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro eignet.
Dachgeschoss (DG) & Spitzboden
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafräume, die Rückzugsorte für die ganze Familie darstellen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Keller
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere nützliche Bereiche:
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne
Eine separate Waschmaschinenecke
Ein Kellerraum mit der modernen Heizungsanlage
Selbstverständlich gehört zum Haus noch ein kleiner Garten, der zur Erholung einlädt.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus bietet die perfekte Kombination aus dem Charme eines Altbaus und dem Komfort einer zeitgemäßen Sanierung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (insbesondere in der Küche und den Bädern) sowie die Möglichkeit, ohne jegliche Renovierung einzuziehen, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.
Ausstattung
AllgemeinZustand: Vollständig saniert und modernisiert.
Bezug: Ohne Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
Baukörper: Massives Reihenmittelhaus.
Keller: Voll unterkellert.
Küche & Wohnen (EG)
Küche: Offen gestaltet, modern.
Küchengeräte: Hochwertige Elektrogeräte.
Wohnbereich: Angrenzend an die offene Küche.
Wintergarten: Beheizt, ideal als Esszimmer nutzbar.
Bäder & Sanitär
Bad (OG, Hauptbad): Sehr großzügig dimensioniert, ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Bad (Keller): Ausgestattet mit Badewanne.
Waschmaschinen-Ecke: Separate Waschecke im Keller.
Schlaf- & Abstellräume
OG: Ein weiterer großer Raum (z.B. Schlafzimmer/Büro).
DG: Zwei helle Schlafräume.
Spitzboden: Zusätzlicher Abstellraum.
Garten
Technik & Heizung
Heizungsanlage: Untergebracht im separaten Kellerraum.
Elektrik: Modernisiert.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse, Maße und Flächenangaben Schätzwerte oder ungefähre Angaben darstellen und nicht zur verbindlichen Grundlage eines Kaufvertrages dienen. Der Interessent ist verpflichtet, alle Angaben und Objektdetails vor Abschluss eines rechtsgültigen Vertrages selbstständig zu prüfen.
Eine Haftung für die Richtigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen wird hiermit ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1940 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 137.92 kWh/(m²a) | |
| 137.92 kWh/(m²a) | |
| 2035-12-08 |
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