Schönes Ein-/ Zweifamilienhaus zu verkaufen mit Blick über Dachtel!
Haus in 71134 Aidlingen / Dachtel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173628

Kaufpreis	765.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1982
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	565,00m²

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Lage

Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Naturanschluss

Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Dachtel der Gemeinde Aidlingen (Landkreis Böblingen) – einer naturnah gelegenen Ortschaft am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Dank der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart genießen Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben. Die Bundesstraßen B295 und B464 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in direkter Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – befinden sich in Aidlingen oder den Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar.

Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Wiesen laden zu entspannenden Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein.

Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit Wirtschaftlichkeit und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine nachhaltige Wahl.

Objekt

Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Aidlingen-Dachtel bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und 2023 umfangreich modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch ihre atemberaubende Fernsicht, flexible Raumaufteilung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 475 m². Insgesamt neun Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 € und bietet damit ein solides Zusatzeinkommen. Die übrigen Wohnbereiche werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, können jedoch ebenso vermietet oder separat genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über eine integrierte Sauna mit Wellness-Dusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie Kellerräume, Wasch- und Heizraum. Durch vorhandene Küchenanschlüsse kann hier mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung realisiert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzkamin, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Vom überdachten Balkon sowie der großzügigen Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick.

Die Pelletheizung (2020) in Kombination mit einer modernen Solaranlage und einem 1.000-Liter-Wasserspeicher gewährleistet niedrige Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten liegen bei nur ca. 1.500 € jährlich, die Wasserkosten bei ca. 650 € pro Quartal. Der Energieverbrauch laut Ausweis beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 204 m², Nutzfläche ca. 475 m²
- 9 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen
- 2 voll ausgestattete Tageslichtbäder, 2 separate WCs
- Sauna mit Wellness-Dusche im UG
- Whirlpool-Badewanne im EG
- Kaminofen im Wohnbereich EG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Isolierverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen & Steinböden (EG), Vinyl-Klickboden (DG)
- Pelletheizung (2020) + Solaranlage + 1.000-Liter--Wasserspeicher
- 2 Terrassen mit Markisen, 2 Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
- Doppelgarage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Vermietete Dachgeschosswohnung (60 m², 3 Zimmer) mit 880 € Kaltmiete
- Einliegerwohnung im UG mit wenig Aufwand möglich

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1982
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	101.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-01-11