STOP***Exklusive Maisonette- und Loft Wohnung + Dachgeschosswohnung on TOP ! eigener Zugang !
Wohnung in 95191 Leupoldsgrün
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173555

Kaufpreis	289.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1993
Wohnfläche	230,00m²
Grundstück	1.250,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Leupoldsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. In Leupoldsgrün gibt es 7 Rundwanderwege durch die herrliche Natur rund um das Dorf. Im Winter werden bei guter Schneelage auch Loipen gespurt. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 1364 auf 1194. In Anbindung an die B 15 durchzieht die Staatsstraße 2693 von Osten nach Westen und die Kreisstraße HO 7 von Süden nach Norden die Gemeinde. Einen Kilometer östlich befindet sich die Anschlussstelle Hof-West zur Bundesautobahn A 9 München– Berlin und A 72 in Richtung Plauen–Dresden. Die Stadtgrenze Hof ist 6 km entfernt. Der Flughafen Hof-Plauen liegt 7 km von Leupoldsgrün entfernt.

Objekt

Exklusive Maisonette und Loft Wohnung + Dachgeschosswohnung on top in ruhiger, grüner Lage mit separatem Eingang!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet dieses einmalige Angebot auf Sie: Eine großzügige Maisonettewohnung / Loftwohnung mit zwei Balkonen und eine separate Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang Ideal als Vermietung oder für Familienmitglieder für Eigennutzung– beide Wohnungen sind in einem exzellenten Zustand und in Eigenbesitz d.h die Wohnungen wären sofort verfügbar. Perfekt für Eigennutzer, die Unabhängigkeit genießen möchten, oder Kapitalanleger, die von einer Vermietung profitieren wollen. WICHTIG IST WEG KONTO VORHANDEN! RÜCKLAGEN VORHANDEN!

*Maisonettewohnung mit Loft-Charakter*
Die Maisonettewohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss die sich auf 2 Etagen erstreckt, eine elegante Wendeltreppe und zwei Balkone, die für lichtdurchflutete Räume und entspannte Stunden im Freien sorgen. Ein Kaminanschluss ist optional möglich, sodass Sie Ihren Wohnkomfort noch weiter steigern können. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.

*Separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang – flexibel nutzbar*
Die Dachgeschosswohnung ist völlig unabhängig und hat einem eigenen Eingang und kann separat genutzt oder vermietet werden. Eine ideale Option für Mehrgenerationenhaushalt, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

*Doppelgarage und Pool inklusive*
Für Ihren Fuhrpark ist in der geräumigen Doppelgarage gesorgt. Im Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Innen- und Außenbeleuchtung, der für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Tür sorgt. Betrieben wird er mit einer Gegenstromanlage. So genießen Sie ein Maximum an Komfort in einer ruhigen und grünen Wohngegend.

*Gepflegter Zustand und laufende Renovierungen*
Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau in den Wohnungen, davon können Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

*Ein Top-Paket für Eigennutzer und Anleger*
Nutzen Sie beide Wohnungen selbst, wie die aktuellen Eigentümer, oder vermieten Sie die Dachgeschosswohnung für zusätzliche Einnahmen. Die Flexibilität dieser Immobilie macht sie zu einem echten Highlight.

*Rundum-Sorglos-Service*
Von der Beratung über die Finanzierung bis hin zur Besichtigung – wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses außergewöhnliche Angebot kennenzulernen!

Ausstattung

- eigener Gartenanteil
- 2 getrennte Wohnungen( mit Teilungsplan und getrennte Grundbücher )
- 2 x Balkone
- Hausverwaltung vorhanden / Rücklagen vorhanden /
- Dämmung
- Fußbodenheizung
- unverbautem Weitblick
- Doppelgarage ( gehört zu der Wohnung )
- Kaminanschluss vorhanden
- Pool mit Gegenstromanlage ( Nutzung nur für die Wohnung )
- Massivbau
u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1993
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	112.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-12-15