Erdgeschosswohnung in Adelsdorf - Eigener Garten, Pool und Garage
Wohnung in 91325 Adelsdorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1173550

Kaufpreis	562.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1995
Wohnfläche	160,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Adelsdorf ist ein begehrter Wohnort und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Erlangen sowie die A3 (Würzburg?Nürnberg) sind schnell erreichbar.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:



Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschulen direkt in Adelsdorf


Weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen


Eine sehr gute Nahversorgung durch Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken



Für Ihre Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine und ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und überzeugt mit einem niedrigen Energiebedarf von nur 69,9 kWh - die aktuelle Heizungsdebatte spielt hier keine Rolle. Sie sind bestens für die Zukunft aufgestellt!

Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage direkt am Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine kleine Treppe erreichen. Ein großzügiger Vorplatz empfängt Sie und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden - sei es als gemütliche Lounge-Ecke oder praktische Garderobe.

Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell, offen und lädt zum Wohlfühlen ein.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m² - dank zwei großer Fenster besonders lichtdurchflutet und freundlich.

Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpasst.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster für natürliches Licht, bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein Bidet - hier wurde wirklich an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken sorgt für eine moderne, ansprechende Optik.

Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlich ein großzügiges, besonderes Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche, die stets gepflegt wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Große Fenster und optimal platzierte Steckdosen machen das Kochen und Backen zum Vergnügen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, und der direkte Zugang auf die eigene Terrasse macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Jetzt zu den besonderen Highlights dieses Gartens:
Ein fest verbauter Pool, eine große Terrasse mit Platz für Ihre Möbel sowie ein offenes Gartenhaus inklusive Einbauküche laden zu entspannten Gemeinschaftstreffen mit Familie und Freunden ein. Hier profitieren nicht nur Sie vom Luxus, sondern auch Ihre Liebsten! ????

Fazit:
Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1995
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	69.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	0034-05-22