Mehrfamilienhaus - Hell, modern, zentral in Selent
Haus in 24238 Selent
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173076

Kaufpreis	699.777,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	5
Baujahr	1972
Wohnfläche	322,00m²
Grundstück	1.369,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Selent ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein, gelegen im Kreis Plön. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zwischen Kiel und der Holsteinischen Schweiz aus. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Selenter See, dem zweitgrößten See Schleswig-Holsteins, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren bietet.

Durch die gute Anbindung an die B202 sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Plön in kurzer Zeit erreichbar. In Selent selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die ruhige, ländliche Atmosphäre und die gleichzeitige Nähe zu größeren Städten machen Selent zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Objekt

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde komplett saniert. Es handelt sich um eine solide und gut gepflegte Immobilie mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 322 m², zusätzlich stehen rund 100 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und bietet keinerlei Renovierungsstau. Eine nachhaltige und moderne Heiztechnik wurde 2010 mit einer Solarunterstützung für die Heizung installiert. Ebenso wurden im selben Jahr neue Fenster eingebaut und eine umfassende Fassadendämmung vorgenommen. Dies trägt zur Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.369 m². Durch die gute Lage und die laufend erzielten Mieteinnahmen bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Wohnungsgrößen und Besonderheiten:

Wohnung 1: 83 m² Wohnfläche, zusätzlich Keller, mit Gartenanteil

Wohnung 2: 68 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil

Wohnung 3: 115 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 66 m² Keller, mit Gartenanteil

Wohnung 4 (im Nebenhaus): ca. 60 m² Wohnfläche

Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über einen eigenen Gartenanteil zur freien Nutzung.

Für Fahrzeuge stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

Baujahr: 1972, massiv gebaut

Sanierung: Komplett saniert (2010) mit Fassadendämmung, neuen Fenstern und Solarheizung

Wohneinheiten: 4 vermietete Wohneinheiten

Wohnfläche: Insgesamt 322 m²

Kellerfläche: Ca. 100 m²

Grundstück: 1.369 m²

Heizung: Solarunterstützte Heizung (2010)

Mögliche Mieteinnahmen nach Anpassung: 2.700 - 2.900 EUR monatlich

Kein Renovierungsstau: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Investitionsbedarf

Energieeffizienz: Durch die Solaranlage und die Fassadendämmung sehr niedrige Betriebskosten

Sonstige Angaben

Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen möchten. Mit den bereits laufenden Mietverhältnissen und der guten Erreichbarkeit von Infrastruktur ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch als solide Einkommensquelle bestens geeignet.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	114.08 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-19