Top Preis! 4 Zimmer DG Whg in guter Wohnanlage mit Stellplatz
Wohnung in 91154 Roth
Makler ms4286, Objektkennung IF1164072

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1967
Wohnfläche	83,00m²

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Lage

Roth ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, Bayern, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Hier finden Bewohner die nötige Ruhe und Erholung, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was den Alltag erleichtert und für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Anbindung an das Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn ermöglicht.

Die attraktive Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren geeignet ist und ein angenehmes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung verspricht.

Objekt

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in ruhiger Stadtrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss / DG bietet Ihnen auf großzügigen 83 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Gelegen in der idyllischen Stadt Roth, präsentiert sich die Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder als perfektes Eigenheim für Selbstnutzer.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Roth, was Ihnen ein entspanntes Wohnen fernab vom Trubel der Innenstadt ermöglicht. Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene B2, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz bietet.

Merkmale der Wohnung:


Großzügige 83 m² Wohnfläche
Praktischer Grundriss mit 4 Zimmern
Dachgeschosswohnung im 3. OG
Einladendes Wohnambiente
Helles und freundliches Interieur
KFZ-Stellplatz für bequemes Parken
Kellerraum
Wasch und Trockenraum im Keller
Fahrradkeller


Besonderheiten: Die Wohnung besticht durch ihre behagliche Atmosphäre und ihren funktionalen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnvorstellungen bietet. Ob als solide Kapitalanlage zur Vermietung oder als komfortables Eigenheim zur Selbstnutzung, diese Immobilie verspricht eine lohnende Investition mit langfristigen Perspektiven.

Zusammenfassung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in Roth bietet Ihnen ein attraktives Wohnangebot in einer ruhigen Stadtrandlage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition oder für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

83 m² Wohnfläche
4 Zimmer - großes helles Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Pkw Stellplatz
Kellerabteil
Gemeinschaftskeller

Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum


Gepflegt und Vermietet

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1967
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	24.04.2025