Exklusives Einfamilienhaus in Wensickendorf: Ein Paradies für Familien
Haus in 16515 Wensickendorf / Oranienburg Süd
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163388

Kaufpreis	820.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	2012
Wohnfläche	198,00m²
Grundstück	912,00m²

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Lage

Die Lage des Einfamilienhauses im Ortsteil Wensickendorf befindet sich östlich der Kernstadt
Oranienburg und bildet den letzten Ort im Landkreis Oberhavel vor dem Landkreis Barnim, zu dem das Nachbardorf Wandlitz im Osten bereits gehört. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der natürlichen Schönheit des Umlands und der Nähe zur Stadt. Sie sind umgeben von Wäldern, Seen und Radwegen, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport eignen.
Wensickendorf ist ein langgezogenes Dorf, das sich in Ost-West-Richtung erstreckt und daneben einige Erweiterungen, hauptsächlich im Süden, besitzt. Fußläufig über die Straße befindet sich eine Bushaltestelle und nur 40 m vom Haus befindet sich eine Kindertagesstätte.
In der naheliegenden Gemeinde Oranienburg oder Wandlitz finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es zudem die Hauptstadt Berlin in kurzer Zeit zu erreichen.
Wensickendorf ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch eine Investition in Ihre eigene Rückzugsoase. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

Objekt

Exklusives Einfamilienhaus in Wensickendorf: Ein Paradies für Familien
Bereiten Sie sich vor auf ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Ich darf Ihnen dieses sehr gepflegte, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 präsentieren, ein wirklich prächtiges Familienjuwel in einer reizenden ruhigen Siedlungslage von Wensickendorf.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 198m², aufgeteilt auf sieben lichtdurchflutete Zimmer, verspricht das Haus genügend Raum für den Entfaltungsspielraum einer vier- oder fünfköpfigen Familie. Das Haus erhebt sich majestätisch auf einem 912m² großen Grundstück, das mit seinem gut gepflegten Garten jedes Naturliebhaber-Herz höherschlagen lässt. Das Herzstück dieses attraktiven Domizils ist sicherlich der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Machen Sie diesen idyllischen Platz zu Ihrem persönlichen Ruhepol und genießen Sie hier unvergessliche Sommerabende, eingerahmt von einer ruhigen Nachbarschaft.
Im Inneren des Hauses ergeben sieben großzügig geschnittene Zimmer, eine separate offene Küche mit angeschlossener Abstellkammer, ein luxuriöses Master-Bad und ein separates Gäste-WC ein harmonisches Ganzes.
Das Master-Bad im Obergeschoss bietet den Luxus einer freistehenden Wanne, zwei modernen Waschbecken und einer Regen-Dusche.
Ergänzt wird der Wohntraum durch das im Erdgeschoss gelegene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einen Kaminzugang. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf helle Zimmer und das großes Master-Bad. Ein besonderer Genuss ist das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und fantastischem Gartenblick.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet zudem das Dachgeschoss, der über eine Bodeneinzugstreppe von der Mitteldiele im Obergeschoss zu erreichen ist. Dieser wartet mit viel Platz auf Ihre individuelle Nutzung, ob als Büroetage oder kleine separate Fitnessoase oder Ruhepol und der großzügig geschnittenen Raumfläche, lässt sich der Raum vielfältig nutzen und gestalten. Hier ist vieles denkbar....
Noch ein Highlight: Fußbodenheizungen in den Bädern garantieren komfortable Wärme an kalten Tagen.
Besonders hervorheben möchte ich die großzügig geschnittene Garage, die neben Platz für drei Fahrzeuge auch Potential für ganz individuelle Nutzungsarten bietet.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie:
Erleben Sie selbst die Attraktivität und den besonderen Charme dieses Objekts in einem persönlich geführten Rundgang. Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich. Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim, in dem Sie ein friedvolles Leben nahe der Großstadt führen und das Zuhause zum Mittelpunkt Ihrer Familie machen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- kl. Gästezimmer
- gr. Hauswirtschaftsraum
- offene Küche mit moderner Einbauküche und kleiner Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Kaminzugang, mit Erkner und Tarassenzugang

Obergeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- ein Gästezimmer
- Schlafzimmer mit angrenzenden kl Kleidungszimmer
- Master-Bad mit Doppelwaschbecken, frei stehender Wanne und Regen-Dusche

Dachgeschoss
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss für individuelle Nutzung

Gesamtwohnfläche 198m²
Gesamtnutzfläche des Hauses: ca. 240m²

- Bauweise: massiv, Porenbeton (Passivhaus)
- alle Fenster 2fach-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden versehen
- teilweise Fussbodenheizung im EG und OG
- elektrisches Eingangs.-Zufahrtstor
- Eingang (Tor): Video.- Gegensprechanlage
- Garage für 3 Fahrzeuge
- Anschluss einer Ladestation für E-Autos als Erweiterung möglich
- Rasenroboter

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin ab Rechnungsstellung zu zahlen.
Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung, Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.
Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2012
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	81.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2034-03-08