*gepflegtes Stadthaus Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv*
Haus in 95213 Münchberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163134

Kaufpreis	160.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1850
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	275,00m²

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Lage

Dank der zentralen Lage des Hauses sind allerlei Anlaufpunkte in der Stadt schnell zu erreichen. Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt die nordbayerische Stadt Münchberg. Münchberg ist ein attraktiver Lebensraum für Menschen jeder Generation - und damit für Familien. Es bietet sich allen eine Fülle von Lebensqualität: egal ob Kinderbetreuung, Schulen, Berufsausbildung, qualifizierte Arbeitsplätze, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Events, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastlichkeit, lebendiges Vereinsleben, umfassende medizinische Versorgung oder liebevolle und fachgerechte Seniorenbetreuung - Münchberg bietet für jeden das richtige Umfeld. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet.

Objekt

*Vielseitige Immobilie mit Potential in zentraler Lage von Münchberg*

*Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv*
Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für eigennützige Käufer zahlreiche Möglichkeiten.

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten*
Im Erdgeschoss besteht die Option, ein kleines Gewerbe anzusiedeln, das vermietet oder in Wohnraum umgewandelt werden kann. Eine Mischung aus Gewerbe und Wohnraum ist ebenso denkbar. Alternativ können beide Etagen als Wohnraum genutzt werden, so wie es der aktuelle Eigentümer tut. Hierbei werden Sie die Terrasse als wahren Rückzugsort lieben lernen, die trotz der zentralen Lage Ruhe schenkt. Bei Interesse kann das Gewerbe aber auch gemietet werden und als eigenes kleines Geschäft zur Tilgung hergenommen werden.

*Top gepflegt und modernisiert*
Die Immobilie wurde gewissenhaft gepflegt und alle anstehenden Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren mit Sorgfalt durchgeführt. Eine neuwertige Gaszentralheizung sorgt für Komfort und Effizienz, und es besteht kein Sanierungsstau.

*Lage und Zukunftspotenzial*
Die Lage im Stadtzentrum von Münchberg an der A9 bietet eine gute Infrastruktur und viel Potential für die Zukunft.

*Besichtigung und Finanzierung*
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- kleines Gewerbe im EG nutzbar auch als Wohnraum
- 1a Lage
- neuwertige Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- gepflegter Zustand
- Böden (Vinylboden / Laminat teilweise und teils Parkett)
- Terrasse
u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1850
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	120.80 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2034-03-08