Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Kirchheim / TG Stellplatz / bezugsfrei
Haus in 85551 Kirchheim
Makler foo1581, Objektkennung IF1162434

Kaufpreis	699.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1978
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	148,00m²

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Lage

Im Nordosten Münchens liegt die ländlich geprägte Gemeinde Kirchheim. Das Gebiet wurde Ende der 1970er Jahre aus den selbständigen Orten Kirchheim und Heimstetten zusammengesetzt und befindet sich seit Jahren in einer Umstrukturierungsphase.
Am Rand des Autobahnkreuzes München Ost liegt die Gemeinde Kirchheim, die über die S-Bahnhaltestelle Heimstetten in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden ist (20 Minuten bis Marienplatz). Um und zwischen den Ortsteilen verkehren verschiedene Buslinien, dennoch ist ein eigener PKW von Vorteil. Trotz verschiedener Lärmschutzwälle bringt die stark befahrene A 99 eine enorme Verkehrs- und Lärmbelästigung für die Einwohner mit sich.
Seit Jahren sind verschiedene Umstrukturierungspläne des Gebiets in Planung, so soll zwischen den beiden Ortsteilen Heimstetten und Kirchheim, die durch die Staatsstraße 282 getrennt sind, endlich ein gemeinsames Ortszentrum entstehen.
Freizeit und Sport spielen in Kirchheim eine große Rolle. 2001 wurde der an der A 99 gelegene Sportpark Heimstetten mit drei Fußballplätzen und mehreren Tennisplätzen fertig gestellt, die Heimat des in der Bayernliga spielenden SV Heimstetten. Im Ortsteil Kirchheim befinden sich weitere Sport-, Tennis- und Minigolfanlagen. Der 11,1 Hektar große Baggersee Heimstettener See und der Ismaninger Speichersee, in den der Mittlere Isarkanal mündet, bieten den Kirchheimern vor der Haustür ein weitläufiges Naherholungsgebiet.

Objekt

Angeboten wird ein Reiheneckhaus in ruhiger Lage Kirchheims. Auf 4 Etagen finden Sie Platz für die ganze Familie. Die nächsten Eigentümer werden sicherlich einige liebevolle Renovierungen vornehmen.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang ins Wohnzimmer. Praktisch ist die Essecke sowie die große Küche mit Fenster. Das großzügiges Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zum Wintergarten und den Garten.
Ferner ist ein WC vorhanden.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Dusche vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes und hohes Schlafzimmer sowie ein separten Speicher.

Im Keller ist die Heizung mit Geothermie sowie ein Vorrats- und Hobbyraum vorhanden.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG:
- Essdiele
- Wohnzimmer
- Garderobe
- WC
- Windfang
- Küche mit Fenster
- Terrasse mit Wintergarten
- Holztreppe

OG
- Flur
- Kind 1
- Kind 2
- Eltern
- Bad

DG
- Studio
- Flur
- Speicher

KG
- Hobbyraum
- Waschraum
- Heizraum

- Garten mit Wintergarten
- TG Stellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1978
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	230.90 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2034-01-11