Großzügiges 3-Parteienhaus in dem beliebten Darmstadt-Wixhausen
Haus in 64291 Darmstadt-Wixhausen
Makler ms4364, Objektkennung IF1156880

Kaufpreis	749.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	6,0
Wohnfläche	283,00m²
Grundstück	559,00m²

Lage

Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.



Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt ? Heidelberg ? Karlsruhe), A 67 (Viernheim ? Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.

Objekt

Dieses großzügige 3-Parteienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit ca. 559 m² in Darmstadt-Wixhausen. Durch seine verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Autobahnen A5 und A67 als auch der S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.



Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Hier können Sie entspannt mit Ihrer großen Familie leben, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder Teile oder sogar das gesamte Haus vermieten.



Mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche verteilt auf 10 helle und ansprechende Zimmer, 3 Einbauküchen, 6 Bäder, 3 Gäste-WCs, einer großzügigen Sonnenterrasse und 5 Balkonen bietet das Haus ausreichend Platz für individuellen Bedürfnisse. Das dazugehörige Grundstück lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein.



Das Haus ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:



Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet ca. 133 m² Wohnfläche und verfügt über 4 ansprechende Zimmer, eine schöne Küche, 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie eine große Sonnenterrasse und einen Balkon. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit, während Sie in der wärmeren Zeit die Sonne und frische Luft auf der großzügigen Sonnenterrasse und im schönen Garten genießen können. Die Wohnung wird kurzfristig freigestellt



Wohnung 2 im Obergeschoss ist eine interessante Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern. Das Basisgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, eine moderne Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und 2 Balkone. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, heller Studioraum mit eigenem Tageslicht-Duschbad. Diese Wohnung ist sofort frei und bietet ca. 100 m² Wohnfläche.



Wohnung 3 im Obergeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche 2 ansprechende Zimmer, eine praktische Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC und 2 Balkone. Diese Wohnung ist derzeit für Euro 480,00 zuz. Nebenkosten vermietet.



Das Haus ist komplett unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsoptionen: Sie erhalten ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad sowie separatem WC. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Hobbyraum und einen Werkraum und neben dem Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) befinden sich hier noch mehrere Kellerräume die ausreichend Stauraum für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens bieten.



Aber das ist noch nicht alles! Zum attraktiven Angebot gehören noch eine Garage sowie 3 Pkw-Stellplätze.



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die diese Immobilie Ihnen bietet.

Sonstige Angaben

Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.



Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.



In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.







Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.