PAKET 3 ETW auf einmal!!! Kapitalanlage! Selbst wohnen und vermieten!
Haus in 66583 Spiesen-Elversberg
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1152055

Kaufpreis	349.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	6
Baujahr	1972
Wohnfläche	255,00m²
Grundstück	550,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 3 ETW liegt in einer ruhigen Natur Lage von Elversberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Nachbargemeinden sind die Städte Neunkirchen (Landkreis Neunkirchen), Friedrichsthal und Sulzbach (Regionalverband Saarbrücken) sowie St. Ingbert (Saarpfalz-Kreis)

Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert.

Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41 (Saarbrücken–Bad Kreuznach) sowie durch die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.05.2015
- gültig bis: 13.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 108 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972

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A. Michael Bussek (*1966) hat bereits erkannt: „Immer schön geradeaus im Hin und Her, sonst läuft man ja im Kreise!“

Ihnen ist schon ganz schwindelig und Sie haben genug davon sich immer um denselben Dreh- und Angelpunkt zu drehen? Dann wird es Zeit sich der Zielgeraden zuzuwenden, mit der Ziellinie fest im Blick.

Dieses im Jahr 1900 erbaute und im Jahr 1972 bis auf die Grundmauern abgerissene und neu aufgebaute Haus bietet Ihnen viele neue Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause besteht aus drei Wohneinheiten. Eigentumswohnungen, die jede für sich eine eigene Immobilie bildet. Jeder Investor weiß, was damit für Optionen verbunden sind. Sie könnten eine selbst bewohnen und die anderen weiterhin vermieten. Drei dieser Wohnungen sind seit 20 Jahren vermietet, eine ist jetzt frei geworden und Interessenten stehen Schlange Zudem wurden 2009 die alten Fenster, durch dreifach isolierverglaste Fenster ersetzt und 2017 wurde die komplette Außenfassade erneuert. Außerdem wäre Ihr neues Pultdach ideal um eine Photovoltaik – oder Solaranlage, mit einer KFW-Förderung bis zu 45%, zu installieren, um Ihr neues Eigenheim noch rentabler zu gestalten.

Ihr neues, in massiver Bauweise errichtete, Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, einen für jede Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls eine eigene Garage.

Nachdem Sie nun das Haus betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus können Sie alle anderen Räume und Wohnungen erreichen. Alle Wohnungen sind in etwa bau- und größengleich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die beiden anderen Wohnungen über je einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet, sowie hell und offen gestaltet.

Die Dachgeschosswohnung ist gerade frei geworden – neu vermieten oder selbst einziehen ist hier die Frage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und scheuen sich nicht davor Neues auszuprobieren.

Ausstattung

Zurück in der Diele möchte ich Ihnen nun noch die beiden Schlafzimmer, ein größeres welches Sie nutzen könnten und ein kleineres Zimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen könnten zeigen. Zwischen diesen beiden Zimmern befindet sich Ihr Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Hinter dem Haus stehen noch weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Umgeben von florierenden Städten, sind Sie in Windeseile da, um zur Arbeit zu gelangen oder Ihre Freizeit zu gestalten und trotzdem in Ruhe Leben zu können.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, sowie Laminat vor.

Das Haus wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt.
Die Kunststofffenster sind dreifach! Isolierverglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 100.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

KG:
– 3 Kellerräume

EG, OG und DG:
– 1 Diele
– 1Wohnzimmer
– 1 Essbereich
– 1 Küche
– 1 großes Schlafzimmer
– 1 kleineres Schlafzimmer / Büro
– 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	108.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2025