Preis verhandelbar - Haus mit Ausbaureserve und großem Garten mit Pool



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
schlegel@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1127203
352741-DE
352741
352741

Preis verhandelbar - Haus mit Ausbaureserve und großem Garten mit Pool
Haus in 06198 Salzatal
Makler ms4286, Objektkennung IF1127203

Kaufpreis 220.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1900
Wohnfläche 175,00m²
Grundstück 1.319,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Objekt liegt in Salzatal OT Beesenstedt. In der Nähe befindet sich Wettin. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei und mehrere Ärzte. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt an der Kirche. Auch Wälder und Wiesen, eine Bibliothek, Reitverein, Freiwillige Feuerwehr, Rentnertreff, Jugendclub, Agrargenossenschaften, Kindergarten, Schulen und einen Blumenladen gibt es in der Ortschaft. Weiter entfernt in Salzmünde finden Sie zudem größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Therapeuten.
Gute Anbindungen an die Autobahn A143 - A38 sowie A14, es ist nicht weit bis Halle oder Lutherstadt-Eisleben.
Des Weiteren halten regelmäßig Verkaufswagen vor der Tür, wo man Lebensmittel kaufen kann.

Objekt

Wir haben hier ein Anbauhaus in Massivbauweise mit 80 cm Wandstärke aus Sandstein/Lehm, aus dem 1900 Jahrhundert, welches als Einfamilienhaus umfunktioniert und modernisiert wurde, wobei noch einiges zu machen ist. Der Dachboden kann auf 2 Ebenen noch ausgebaut werden. Dieser wurde zwischen den Sparren wie üblich gedämmt. Hier haben sie auf ca 90 m² noch Ausbaureserve. Im 1. OG können sie sich auch gerne noch die Terrasse ausbauen, welche mit Zugang geschaffen wurde und man einen schönen Ausblick in den Garten mit Pool hat. Im 1. OG ist das Bad siehe Fotos modernisiert, muss und kann aber nach ihren Vorstellungen noch mit Fließen vervollständigt werden. Auch der Boden im Flur braucht auf dem Aufbau einen Belag nach ihren Vorstellungen. Wir haben hier ein teilrenoviertes Haus, d.h. aber hier wurden alle wichtigen Elemente wie Dach erneuert und gedämmt, Fenster neu und fast alle mit Rollläden versehen , Türen erneuert Bäder teilrenoviert und die Fassade im Mai 2022 gestrichen. Schauen sie dann selbst bei einer Besichtigung was für sie noch wichtig ist und gemacht werden muss.

Der Preis des Hauses ist dem jetzigen Zustand gerecht, wobei ein kleiner Verhandlungsspielraum noch möglich ist.

Der Garten hat einen Pool und man hat hier eine Zisterne von 2000 Liter für ihre Bewässerung. Auf über 1000 m² haben sie viele Möglichkeiten, sich eine schöne gemühtliche Gartengestaltung zu schaffen.

Das Haus hat einen Gewölbekeller, ist aber nur Teilunterkellert. Im Haus hat man mehrere Öfen angelegt, die ihnen ein zusätzliches und anderes beheizen des Hauses ermöglichen, wobei die Haupheizung/Zentralheizung der Ölofen ist, worüber auch das Warmwasser erwärmt wird.

Räume :

EG

ca. 94,18 m² zzgl. der Nutzfläche von ca. 44 m²

Haupteingang/Flur ca . 20,62 m² - Anbau zum Hof/Wohnraum ca. 23,57 m² - Raum daneben 8,72 m² - rechts vom Flur Wohnraum 22,71 m² - Schlafraum 11,4 m² - Bad/Waschraum daben 7,16 m² -

Heizungsraum/ große Garage im /am Haus als Nutzfläche im EG ca. 44 m².



1. OG

ca. 80,48 m²

Zimmer zur evtl. Terrasse 7,63 m² - Schlafzimmer 8,86 m² - Küche 12,35 m² - Bad 10,52 m² - Wohnraum 29,49 m² - Flur 11,18 m² und 0,45 m²

Terrasse kann auf ca. 26 m² noch bebaut werden.

Das Treppenhaus wird als Nutzfläche gesehen , voererst auch das DG, da dieses noch nicht als Wohnraum fertig gestellt ist. Aber hier stehen ihnen noch ca. 90 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Schauen sie ruhig ,welch tolle Möglichkeiten sie hier noch haben.

Aufgrund des Mauerwerks hält sich das Haus im Sommer kühl und im Winter hält sich die Wärme im Haus besser.


Sonstiges:
Da sich das Objekt ruhig und dennoch zentral gelegen ist, bietet es sich an für Familien mit Kindern und alleinstehenden Paaren super an oder bevorstehenden Familienzuwachs. Es befindet sich in der Ortschaft ein Kindergarten, Grundschule und ein Hort, wo sich die Kinder nach der Schule zusammen treffen können, um Hausaufgaben zu machen und noch zusammen spielen zu können. In der Ortschaft Höhnstedt befindet sich eine weiterführende Schule, in Wettin befindet sich das bekannte Burg-Gynasiumwettin.

Ausstattung

Das Haus besitzt mehrere Öfen wodurch man Heizkosten spart, Zentralheizung mit Heißwasser, große Garage, Die Zimmer sind alle mit Sat-Anschluss, zudem gibt es 2 DSL-Anschlüsse mit hoher Bandbreite, Ausbaureserve zum selber verwirklichen auf dem Dachboden, ein eigener Pool befindet sich im Garten, ein großzügiger Garten, der zum Verweilen einlädt. Größtenteils ist das Objekt saniert, neue Leitungen wurden installiert es ist noch Restarbeit vorhanden

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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