Sehr geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Worfelden
Haus in 64572 Büttelborn
Makler ms2960, Objektkennung IF1164071

Kaufpreis	596.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1976
Wohnfläche	205,53m²
Grundstück	680,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Haus liegt zentral im Büttelborner Ortsteil Worfelden mit guter Infrastruktur.

Objekt

Das hier angebotene Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Büttelborn-Worfelden und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 206m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680m². Mit insgesamt 9 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht Ihnen ein komfortables und geräumiges Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separat durch ein Treppenhaus zugängliche Wohnungen im Erdgeschoss und der ersten Etage.

Im Erdgeschoss finden Sie den sehr großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und drei Schlafzimmer. In der oberen Wohnung finden Sie neben dem Wohnbereich und der Küche mit Zugang zum überdachten Balkon drei weitere Zimmer. Die jeweiligen Gäste-WC´s sind über das Treppenhaus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerbereich, der Ihnen alle Möglichkeiten gibt. Ob Hobbyräume oder Nutzung als Büro ist hier alles denkbar. Erstellt im Jahr 1976, besticht das Haus durch seinen charmanten und zeitlosen Baustil. Die Außenfassade ist gepflegt und verleiht dem Haus einen einladenden Eindruck. Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räumlichkeiten, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder Ihre Kinder können ungestört spielen. Auch für Hobbygärtner bietet das Grundstück viele Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Die Gemeinde Büttelborn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, sodass Sie in kurzer Zeit in umliegenden Städten wie Darmstadt oder Frankfurt am Main sind.

Ausstattung

Kunststoffisofenster

Einbauküchen in beiden Etagen

Zwei Tageslichtwannenbäder mit Dusche

Große überdachte Terrasse

Überdachter Balkon

Riesige Kellerräume mit Heizkörpern

Garage

Heizanlage mit Solarunterstützung

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG.
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pötzl Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Pötzl Immobilien.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	122.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	07.02.2034